易居房地产研究院5日发布的一份研究报告显示，上半年房地产业内部金融环境放松幅度不及宏观金融环境，预计未来一两年楼市以局部小行情为主，难现全国性普涨。
作为一个资金密集型行业，房地产业对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。这份报告以2011年以来的6个指标(包括M1、一年期国债收益率等)波动情况为基础，利用五分法将金融环境指数分为五个区间，分别为“宽松”、“偏松”、“正常”、“偏紧”和“紧张”。
综合各项指标，报告称，二季度，房地产业外部金融环境回落至“偏松”区间，房地产业内部金融环境则仍在“正常”区间。2018年以来，中央多次强调“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后，中央仍未放松对房地产的调控，下半年部分热点城市调控政策仍在持续收紧。
报告认为，由于调控政策持续偏紧，2018年以来房地产业内部金融环境指数并未随外部金融环境的好转而明显上升，持续在“正常”区间小幅震荡。
